بازار مسکن ديگر از تب و تاب افتاده است. روز به روز از تعداد خريداران مسکن کم مي شود و بر فروشندگان بازار افزوده تر مي شود. پيشي گرفتن عرضه مسکن بر تقاضا سبب شده است تا وضعيت بازار با رکودي بي سابقه گره بخورد.
به گزارش پايگاه خبري تحليلي پيرغار، لغو تحريم ها و چشم انداز کاهشي نرخ ارز و دلار در کشور اکنون گره بازار مسکن را کورتر شده است. خريداران مسکن با اميد به کاهش بيشتر قيمت ها يا دست نگه داشته اند يا قراردادهاي خود را لغو کرده اند. مشاوران املاک از بازار راکد کسب و کار خود مي نالند و از آينده مبهم آن نگران هستند. اما آيا لغو تحريم ها کاهش قيمت ها را در بازار مسکن رقم مي زند؟
در بهار امسال معاملات مسكن بعد از رونق زمستاني سال ??، حالت ركودي به خود گرفت. آنطور که آمارها و گفته ها مي گويند، قيمت مسکن از بعد از رييس جمهور شدن حسن روحاني ??درصد افت داشته است. مسکن شايد تنها موردي باشد که بيشترين کاهش را در قيمت ها شاهد بوده است. علت ركود در سه‌ماهه اول امسال خوشبيني ها از آينده بازار در دولت تدبير و اميد بود. همين کافي بود تا خريداران از خريد دست بکشند و عرضه کنندگان از متقاضيان بيشتر شود.
آغاز به کار دولت تدبير و اميد، روند افزايشي دوساله قيمت مسكن را متوقف كرد. در سال‌هاي ?? و ?? متوسط قيمت مسكن در تهران در هر سال حدود ?? درصد افزايش داشت. در حاليکه در سال ?? ميانگين قيمت مسكن در تهران مترمربعي سه ميليون تومان بود که در خرداد سال ?? اين عدد به چهار ميليون و ??? هزار تومان رسيد. اما در فاصله تيرماه تا مهرماه، ارزش معاملاتي آپارتمان‌هاي مسكوني در پايتخت، ماه به ماه بين ?/? تا ? درصد كاهش پيدا كرد. به طوري كه در مهرماه متوسط قيمت ها به سطح زمستان سال ?? يعني مترمربعي سه ميليون و ??? هزار تومان برگشت.
بخش مسکن مانند سايرسيکل هاي اقتصادي شامل دو دوره رکود و رونق است. به طوريکه با پايان بخش رکود، اين بخش وارد رونق خواهد شد و برعکس. وضعيت ماه هاي اخير مسکن دوره چهارم ركود-رونق مسكن از سال ???? را کامل کرده است. در حقيقت قبل از سال ?? مسکن در رکود به سر مي برد و با آغاز سال ?? رونق به بازار مسکن بازگشت و با رونق گرفتن معاملات در سال‌هاي ?? و سپس اوج‌گيري آن در سال ??، چهارمين دوره رونق تكميل و اكنون نيز با برگشت شديد منحني به پايين، چهارمين دوره ركود در بازار مسكن كامل شده است.
اما با لغو تحريم ها چه بر سر بازار مسکن مي آيد؟ لغو تحريم ها آينده بازار مسکن را مبهم تر کرده است و از آنجايي که حسن روحاني وعده کاهش نرخ تورم را داده است پيش بيني براي آينده بازار مسکن سخت تر شده است.
به نظر مي رسد حباب بازار مسکن با کاهش ?? تا ??درصدي قيمت ها از بين رفته است با تکميل شدن دوران رکود، بازار در انتظار افزايش قيمت ها باشد يا حداقل ميلي براي کاهش وجود نداشته باشد. همچنين رشد شاخص قيمت مسکن هيچگاه کمتر از شاخص منحني تورم حرکت نکرده است. در حال حاضر شاخص قيمت ها در بازار مسکن نسبت به تورم سال ?? سر به سر شده است.
اما ابهامي که ميل به کاهش قيمت ها در بخش مسکن را تشديد مي کند کاهش نرخ تورم و وعده رييس جمهور در اين زمينه است. طبق آخرين گزارش ها نرخ تورم نقطه به نقطه ماهيانه در چند ماه اخير روندي کاهشي داشته است و آنطور که روحاني گفته است تورم تا پايان امسال روندي کاهشي را طي مي کند. بنابر اين ممکن است بازار مسکن براي حفظ تعادل خود با نرخ تورم و هچنين افزايش انتظار خريداران براي کاهش بيشتر قيمت ها، قيمت مسکن باز هم کاهش يابد.
با لغو تحريم ها بازار سكه ريزش پيدا کرد و بازار ارز نيز در انتظار ريزش قيمت ها به سر مي برد. اين وعده اي است که نوبخت سخنگوي دولت قولش را داده است. همچنين لغو تحريم ها کافي بود تا در بازار سهام، شاخص کل بورس يک بار ديگر خط مقاومت جديدي را بشکند و به سمت بالا صعود کند. از سوي ديگر، نرخ تورم نيز در ماه‌هاي اخير به رشد فزاينده خود خاتمه داده و رو به كاهش گذاشته است. در اين فضا، كشش قيمت‌ها موجب مي‌شود بازار مسكن نيز روند كاهش قيمت را به خود بگيرد.
از سوي ديگر آنگونه که از سياست هاي تيم اقتصادي دولت يازدهم حدس زده مي شود، توجه ويژه به سمت توليد و صنعت است. به طوريکه با افزايش فروشندگان ارز و سکه، نقدينگي ها به سمت توليد و صنعت هدايت خواهند شد. انتظار مي رود در آينده اي نزديک سوداگري و خريدهاي سرمايه‌اي در بازار مسكن كور خواهد شد و در نتيجه عوامل محرك قيمت مسكن نيز از بازار خارج شود.
در مجموع گرچه علايمي ناچيز در جهت افزايش قيمت ها در بازار مسکن ديده مي شود اما ميل بازار بيشتر به سمت ثبات قيمت هاست. کاهش بيشتر قيمت مسکن نيز به شرايط تورمي و سياست هاي اتخاذي دولت يازدهم در اين زمينه گره خورده است.
منبع:افکار